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云棲湖國際康養(yǎng)度假區(qū)項(xiàng)目概況

【項(xiàng)目地址】貴州道真玉溪鎮(zhèn)

【項(xiàng)目占地】1200畝

【開發(fā)期數(shù)】共三期，七個(gè)洋房組團(tuán)，一個(gè)別墅區(qū)

【總建筑面積】25萬方

【商業(yè)配套面積】3萬方

【產(chǎn)權(quán)年限】住宅70年產(chǎn)權(quán)

【產(chǎn)品業(yè)態(tài)】洋房、別墅

【容積率】1.3

【綠化率】>45%

【森林覆蓋率】94.8%

【總層高】8層電梯洋房

【梯戶比】1梯6戶，板式結(jié)構(gòu)

【規(guī)劃入住戶數(shù)】6000戶

【面積區(qū)間】洋房：37-56㎡、別墅：78-128㎡

【開發(fā)商】遵義道盛康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【物業(yè)】道盛康物業(yè)

道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)位于全域康養(yǎng)森林示范城市——道真最北端，重慶主城以南108公里，毗鄰重慶南川，眺望金佛山、山王坪，地處渝黔之交，融入“重慶一小時(shí)生活圏”范圍之內(nèi)。

【高速】（包茂、南兩高速）：項(xiàng)目距重慶主城108公里，80分鐘高速車程，下道5分鐘即到達(dá)項(xiàng)目，是重慶周邊少有的全高速直達(dá)避暑康養(yǎng)度假項(xiàng)目，主城過來在巴南界石上高速走包茂高速，途徑南川上銀百高速至儺城出口再行駛6公里，5分鐘即可到達(dá)項(xiàng)目，總耗時(shí)85-90分鐘左右。

【高鐵】2025年3月渝湘高鐵開通后從重慶主城區(qū)至南川僅需15分鐘，南川至項(xiàng)目僅需30分鐘車程，全程45分鐘即可到達(dá)項(xiàng)目，交通非常便捷，出行方式多樣豐富。

【大巴直達(dá)】在龍頭寺和菜園壩有城際大巴（政府交運(yùn)）直達(dá)云棲湖商業(yè)中心公交站，真正的大巴直達(dá)小區(qū)，每天兩班，全年運(yùn)行，不分淡旺季，票價(jià)65元。

【公交進(jìn)小區(qū)】政府配套的11路公交站，在云棲湖設(shè)站（商業(yè)中心處），從道真-云棲湖-大磏-儺城，每半小時(shí)一班，全年運(yùn)營，云棲湖-道真：25分鐘；云棲湖-大磏：10分鐘；云棲湖-儺城：15分鐘；業(yè)主去縣城，場鎮(zhèn)，景區(qū)都很方便。

(1)【金佛山】被譽(yù)為蜀中四大名山之一，國家5A級景區(qū)，氣候宜人，四季皆宜的旅游圣地，距離項(xiàng)目20公里左右。

(2)【山王坪】山王坪位于重慶市南川區(qū)山王坪鎮(zhèn)境內(nèi)，平均海拔1300余米，是國內(nèi)首個(gè)喀斯特生態(tài)公園，距離本項(xiàng)目23公里左右。

(3)【武隆喀斯特旅游區(qū)】項(xiàng)目距武隆仙女山風(fēng)景區(qū)140公里，除了高速外還有一條交通旅游環(huán)線直達(dá)景區(qū)，兩個(gè)5A景區(qū)（仙女山和金佛山）形成個(gè)旅游大環(huán)線，我們就處于環(huán)線核心。

(4)【中國儺城】國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，也被稱為“人類文明的活化石”，是遠(yuǎn)古時(shí)代的一種祭祀儀式，距離項(xiàng)目10公里。

(5)【大沙河國家級自然保護(hù)區(qū)】大沙河國家級自然保護(hù)，以原生態(tài)的森林植披、珍稀動(dòng)植物、溪流、峽谷、 高山草場為主。

(6)【溪流、水庫、石林、溶洞】經(jīng)探測項(xiàng)目周邊2平方公里內(nèi)遍布天然石林、溶洞、溪流、水庫，勘測出來的溶洞和石林遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于黑山谷石林和芙蓉洞。

(1) 【海拔優(yōu)勢】：項(xiàng)目海拔約1230-1250米，是最適合人體的黃金海拔。

(2)【地勢平坦】：項(xiàng)目是少有的高山大平壩，整個(gè)項(xiàng)目高差不超過20米，對中老年人特別友好。

(3)【45畝天然湖泊】：項(xiàng)目不但有山，有林，有崖，還有湖，同時(shí)兼具這四個(gè)優(yōu)秀自然資源的避暑康養(yǎng)度假樓盤是極其稀有的。

(4) 【適宜溫度】：道真縣屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，氣候宜人。夏天平均氣溫21.3℃。

(5) 【優(yōu)質(zhì)空氣】：道真縣素有“神秘仡佬、養(yǎng)生天堂”之名，要想身體好，多往道真跑，并獲評“中國最佳環(huán)境生態(tài)宜居縣”稱號，云棲湖負(fù)氧離子高達(dá)30000個(gè)/㎝，是主城的100倍以上。

(6) 【良好水資源】：水是健康的保證，生命的源泉，項(xiàng)目水質(zhì)為天然呈弱堿性，富硒富鍶，PH值7.98，屬于弱堿性水，可以幫助調(diào)節(jié)我們身體中的酸堿平衡。

(7) 【良好的地磁場】：世界長壽村廣西巴馬的長壽秘訣就在于當(dāng)?shù)氐牡卮胚_(dá)到0.56-0.58高斯，道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)的地磁是0.52-0.56高斯，僅次于巴馬。

(8) 【土壤】：道真土壤內(nèi)擁有國內(nèi)少有的富硒、富鍶有機(jī)微量元素，良好土壤孕育出優(yōu)質(zhì)果蔬和農(nóng)作物。

(9) 【當(dāng)?shù)孛朗场浚狐h參雞，灰豆腐，干勁湯（油茶），渣海椒，高山貢米、菜縣香菇、高山羊肉，梭子肉，杠村清水魚，美食很有特色，且物價(jià)便宜。

    道真·云棲湖國際旅游康養(yǎng)度假區(qū)作為全國田園綜合體示范項(xiàng)目，也是道真政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)文化的重點(diǎn)工程，產(chǎn)業(yè)配套布局綜合了各方面專家的意見，以森林，湖泊 ，農(nóng)田為載體，構(gòu)建全業(yè)態(tài)生態(tài)避暑旅游康養(yǎng)度假體系，打造“夏季避暑，田園康養(yǎng)，農(nóng)旅休閑，研學(xué)教育，文旅度假”于一體的國際級生態(tài)田園避暑康養(yǎng)度假綜合體，配套完善品質(zhì)高！

(1)【入口石林景觀區(qū)】：主入口配置了石筍，石牙，石花，蘑菇石，石板根等自然石設(shè)計(jì)元素，按照比例呈現(xiàn)前后錯(cuò)落有致的平立面布局方式，強(qiáng)化主入口石林景觀的觀賞性和功能性。

(2)【1.5公里銀杏大道】：150顆國外進(jìn)口優(yōu)質(zhì)品種優(yōu)秀分布景區(qū)到小區(qū)道路兩旁，極具視覺沖擊力，彰顯項(xiàng)目的大氣高貴質(zhì)感，同時(shí)銀杏具有凈化空氣的作用，進(jìn)一步提升樓盤空氣質(zhì)量。

(3)【農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光區(qū)】：總占地面積150畝，包含麥田景觀（四季輪種作物），繡球花海（四季輪作應(yīng)季作物），瓜果長廊（鮮果可食，觀賞效果極佳），稻草人樂園，田園茶社休息區(qū)，花田攝影打卡休閑區(qū)，戶外寫生研學(xué)區(qū)，草坪露營休閑區(qū)，藥用植物梯田，總共九大功能觀光休閑區(qū)，打造舒適田園休閑，度假，打卡，露營區(qū)，將成為道真新地標(biāo)性農(nóng)業(yè)旅游觀光園，豐富業(yè)主日常度假生活。

(4)【開心農(nóng)產(chǎn)場】：占地面積3500平，項(xiàng)目為業(yè)主保留了開心農(nóng)場耕作區(qū)，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好和需求種植相應(yīng)的蔬菜和農(nóng)作物，讓業(yè)主深度體驗(yàn)和回歸農(nóng)耕生活的樂趣，實(shí)現(xiàn)純天然綠色植物的自給自足，已經(jīng)給業(yè)主做好了隔斷，打上業(yè)主的歸屬的標(biāo)識。

(5)【草坪童趣樂園】：占地2000平，以草地的形式構(gòu)成公園的地景基底，保護(hù)保證兒童安全，游樂設(shè)施齊全，讓孩子們在這里找到玩耍和運(yùn)動(dòng)樂趣，鍛煉孩子的身體素質(zhì)，保證孩子的身心愉悅。讓孩子們在這里耍得開心，耍得長久。同時(shí)會為孩子定期舉辦各種活動(dòng)，老中青三代共同參與和游樂。

(6)【民族秀場】：占地6000平，以草地形式為地景基底，為廣大業(yè)主提供開闊的運(yùn)動(dòng)和娛樂空間，廣場舞，太極八段錦，樂隊(duì)演出，節(jié)日慶典，主題派對，日常休閑娛樂的好去處。

(7)【荷塘月色（清幽魚塘）】：水域面積10畝，全部種植荷花，配以人行廊橋和垂釣臺，實(shí)現(xiàn)人在花中游的詩意美感，也是重要的拍照打卡景點(diǎn)，可采摘蓮子，享受采摘的樂趣。

(8)【游船碼頭】：臨湖修建了親水娛樂碼頭，引入觀光畫舫船、休閑露營船、卡丁船等娛樂項(xiàng)目，是項(xiàng)目重點(diǎn)配套的親水娛樂項(xiàng)目之一，豐富和提升業(yè)主的度假生活品質(zhì)，既要游山也要玩水。

(9)【環(huán)湖步道】：環(huán)湖將修建1.8公里彩色防滑步道，早晚散步，晨練，瑜伽，帶娃，遛狗的好去處，臨湖是空氣最清新的地方。

(10)【養(yǎng)心橋】：造型獨(dú)特，連接湖泊兩岸，起到空間串聯(lián)的作用，兼具步道和觀景平臺功能，同時(shí)增加了整個(gè)湖泊水域的層次感和觀賞性，提升小區(qū)的整體品質(zhì)。

(11)【拈花池】：根據(jù)季節(jié)養(yǎng)殖水生開花植物，形成水上花海，讓整個(gè)湖域更具觀賞性。

(12)【清風(fēng)舫】：外觀設(shè)計(jì)參考舫的造型，極具中國傳統(tǒng)風(fēng)格，建在臨湖最開闊的位置，是觀賞整個(gè)湖景的最佳位置——臨湖觀景平臺，同時(shí)設(shè)置了休閑桌椅，可觀景，可釣魚，可三五好友話家長，開闊湖景，清風(fēng)拂面，非常愜意。

(1)【臨崖民宿】：一線崖景星空視野，沉浸在大自然環(huán)抱的寧靜之中與在山水靈境的感官之中。

(2)【百畝密林】：項(xiàng)目森林植被豐富，擁有百畝密林，主要植被為：康養(yǎng)三友（松樹、杉樹、柏樹）負(fù)氧離子豐富，形成天然氧吧，全天溫度適宜，體感涼爽，是散步、野營、吊床、鍛煉的好去處。

(3)【飄香果園區(qū)】：開展田園生活的親子食育樂園，享受采摘樂趣，同時(shí)收獲高山無污染有機(jī)水果，高山水果生長周期長，甜度和營養(yǎng)更佳。

(4)【靜謐禪茶體驗(yàn)園】：依托原生20畝茶山，打造網(wǎng)紅茶文化體驗(yàn)區(qū)，開展采茶，制茶，品茶，圍爐煮茶，茶葉作畫等活動(dòng)，是茶文化愛好者的向往之地。

(5)【天文觀星臺】：馬斯克星鏈最佳觀測地點(diǎn)，城市里的光污染嚴(yán)重，根本看不到漫天星空，帶著孩子和家人登上觀星臺，和星星對話。

(6)【星空森林步道】：10公里星空森林步道，環(huán)繞整個(gè)小區(qū)一期到三期，人在林中走，猶如天然氧吧，抬頭望星空，繁星滿天，詩和遠(yuǎn)方都盡在眼前。

(7)【奇幻森林露營地】：以“奇幻露營”為主題，利用林間步道將各個(gè)功能區(qū)有效串聯(lián)，營地里森林脆波起伏，松濤陣陣，藍(lán)天白云是標(biāo)配，喜歡露營的業(yè)主家門口就是露營基地，不必再舟車勞頓去遠(yuǎn)方，是年輕人和孩子們的向往之地。

(8)【天坑秘境】：天然形成的天坑景觀，是一種由地下溶洞變化而成的獨(dú)特地形，呈現(xiàn)為一個(gè)深邃的圓形洞穴，其內(nèi)部隱藏著豐富的地下洞穴生態(tài)系統(tǒng)，是難得一見的獨(dú)特地貌景觀，距離小區(qū)僅500米。

(9)【生態(tài)石林探險(xiǎn)區(qū)】：3萬方自然生態(tài)石林探險(xiǎn)區(qū)，在自然石林的基礎(chǔ)上，我們做了道路擴(kuò)寬和探險(xiǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，就在三期對面200處，浩然成林的喀斯特地貌，錯(cuò)落有致的山頭，大自然的藝術(shù)品很值得一探究竟，充滿探索樂趣。

(1)【商業(yè)中心】：分為主商業(yè)中心，位于一期，包含3棟綜合商業(yè)樓（20000平方），以及輔商業(yè)中心，位于二期，包含2棟綜合商業(yè)樓（10000平方），業(yè)態(tài)豐富：包含中大型餐飲，中大型商超，菜鳥驛站，儺戲文化博物館，土特產(chǎn)交易市場，咖啡廳，茶室等，讓業(yè)主享受城市級商業(yè)配套。

(2)【云棲湖度假酒店】：建筑面積6000平，48間客房，內(nèi)設(shè)宴會廳、包房、自助餐廳、臨湖觀景平臺等

(3)【云棲湖醫(yī)療體系】：中醫(yī)合作單位：道真縣中醫(yī)院開設(shè)云棲湖康養(yǎng)中心；西醫(yī)合作單位：玉溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)醫(yī)院開設(shè)云棲湖分院，中西醫(yī)兼?zhèn)洌瑵M足業(yè)主的日常醫(yī)療需求，同時(shí)距離最近的二甲和三甲醫(yī)院（道真縣人民醫(yī)院【二甲全科】和南川區(qū)人民醫(yī)院【三甲全科】都在半小時(shí)車程內(nèi)），項(xiàng)目配備了直升機(jī)緊急醫(yī)療救援服務(wù)，從三個(gè)維度保證業(yè)主日常、緊急和重大的醫(yī)療需求，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

(4)【社區(qū)中心】：社區(qū)中心集文化娛樂室，棋牌室，讀書休閑吧為一體，豐富業(yè)主的休閑生活。

(5)【農(nóng)貿(mào)市場】：大型農(nóng)貿(mào)市場，50%自營，50%招商當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶，保證供應(yīng)鏈的穩(wěn)定和充足，讓業(yè)主吃到天然有機(jī)瓜果蔬菜和新鮮肉類產(chǎn)品。

(6)【業(yè)主餐廳】：千平業(yè)主餐廳，一日三餐一年四季都開放，餐食干凈衛(wèi)生，健康可口，給不想煮飯的業(yè)主帶來便利，我們還提供送餐上門服務(wù)，你坐在家里，餐送到你手里。

(7)【社區(qū)運(yùn)動(dòng)場】：包含一個(gè)綜合大型運(yùn)動(dòng)場（3000平）——靈動(dòng)運(yùn)動(dòng)場，內(nèi)設(shè)籃球場，五人制足球場，羽毛球場和乒乓球場，滿足老中青三代的運(yùn)動(dòng)需求，以及7個(gè)住區(qū)運(yùn)動(dòng)場，每個(gè)組團(tuán)一個(gè)，保證業(yè)主下樓就能運(yùn)動(dòng)。

(8)【公交站】：兩個(gè)公交站，分別位于小區(qū)入口和商業(yè)中心，城際大巴（重慶-云棲湖）和公交11路公交車均在這兩個(gè)站�？�。

1) 【物業(yè)服務(wù)&物業(yè)費(fèi)】：1.5元/平方（洋房），2.5元/平方（別墅），按全年計(jì)收。

2) 【安保服務(wù)】：24小時(shí)安保和維巡

3)【保潔和園林維護(hù)】：每天八小時(shí)公區(qū)保潔服務(wù)，保證整個(gè)樓盤的干凈整潔，花藝園林定期修剪維護(hù)，保證小區(qū)景觀的持久觀賞度。

4)【其他服務(wù)】：叫車服務(wù)，看管房屋服務(wù)，托管裝修進(jìn)度服務(wù)，房屋租賃出售服務(wù)，收發(fā)快遞服務(wù)，送餐服務(wù)，送藥服務(wù)等。

(1)【建筑風(fēng)格】：西班牙度假風(fēng)格

(2)【房屋結(jié)構(gòu)】：板式結(jié)構(gòu)

(3)【車位配比】：1：1

(4)【總層高】：8層

(5)【梯戶比】：1梯6戶

(6)【戶型】：37平一房一廳 & 56平兩房一廳

(7)【贈(zèng)送率】：18%

(8)【公攤】：18-20%

(9)【得房率】：98%-100%

(10)【景觀】：山景，林景，崖景，湖景，田園，中庭花園

★ 亮點(diǎn)及特色：戶戶超大陽臺（半贈(zèng)送），飄窗（全贈(zèng)送）和生活陽臺（全贈(zèng)送），超大贈(zèng)送面積，戶型設(shè)計(jì)合理，37平就是標(biāo)準(zhǔn)一房一廳，56平就是標(biāo)準(zhǔn)兩房一廳，純板式結(jié)構(gòu)，全屋通透，視野絕佳，四周森林環(huán)繞，開窗見綠，伸手摸樹，總價(jià)低，小投入、大享受、高品質(zhì)，底樓大花園（40-100平），頂樓是星空躍層，買一層送一層，超大露臺，一覽眾山小。