如果你想買房,你會(huì)經(jīng)歷實(shí)地看房的過(guò)程,這樣可以更好地了解整個(gè)項(xiàng)目。去售樓處需要看什么?讓我們看看。

 1.房間價(jià)格

 任何人都不應(yīng)該忽視售樓處咨詢房子的價(jià)格,但是我們經(jīng)常在售樓處聽(tīng)到這三件事:均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。均價(jià)是指整棟樓的單價(jià)。單價(jià)一般是指某一戶型和樓層的單價(jià)�？們r(jià)是指房子的總價(jià)。由于戶型、樓層、位置等因素的差異,房屋單元也不同,有時(shí)總價(jià)可能相差幾十萬(wàn)。

 2.周邊設(shè)施

 在了解了房?jī)r(jià)之后,我們需要更多地了解房子所在小區(qū)的基本情況。周邊設(shè)施主要包括交通設(shè)施、學(xué)校設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、金融設(shè)施、文化休閑設(shè)施等。交通設(shè)施方面,要詢問(wèn)社區(qū)周邊的地面交通、軌道交通等交通建設(shè),對(duì)未來(lái)的行車路線有一個(gè)基本的了解。如果社區(qū)周圍有學(xué)校,問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有學(xué)習(xí)資源。商業(yè)配套設(shè)施主要包括超市、商場(chǎng)等。如果這些設(shè)施正在建設(shè)中,需要詢問(wèn)開(kāi)放時(shí)間,以確保入住后不會(huì)影響正常的生活需求。

 3.交貨時(shí)間

 通常開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售,售樓處只能看到樣板房,所以買拍賣行的時(shí)候要問(wèn)清楚入住的時(shí)間和條件。入住時(shí)水電網(wǎng)絡(luò)是否能正常使用,小區(qū)內(nèi)的保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等設(shè)施是否能正常使用。

 4.房子的特點(diǎn)

 除了房地產(chǎn)的整體特征,我們還應(yīng)該充分了解和比較住宅區(qū)的房屋類型特征。住房特征包括公寓類型的特征、面積、裝修特征、共享面積、住房獲得率以及是否有折扣或購(gòu)房偏好。了解這些將有助于你通過(guò)比較選擇自己的房子。而且還要問(wèn)建筑面積,內(nèi)部建筑面積,共用面積。小股的房子更有賣點(diǎn)。一般電梯房的共用面積在20%左右。

 5.銷售控制表

 售樓處的銷售控制表可以直觀的展示一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中有哪些房子在銷售。如果覺(jué)得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò),想繼續(xù)選擇戶型和樓層,可以參考銷售控制表。向銷售人員詢問(wèn)待售房屋的特點(diǎn)和價(jià)格,快速確定自己喜歡的房屋。銷售控制表還有另外一個(gè)功能,不管售樓處有多熱,銷售控制表都能反映項(xiàng)目的銷售情況。

 6.看看這個(gè)地區(qū)的交通

 事實(shí)上,住宅區(qū)的交通可以分為兩種類型:分流交通和混合交通�！叭塑嚪蛛x”是目前很多小區(qū)的賣點(diǎn),因?yàn)槿塑嚪蛛x可以保證小區(qū)內(nèi)行人的安全。如果小區(qū)按人、車劃分,則取決于汽車在小區(qū)外時(shí)能否從市政道路直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)。